Propriétaires

VIVRE CHEZ SOI DE Façon AUTONOME, C'EST POSSIBLE, GRÂCE A UN logement ADAPTE au vieillissement :

PERSONNES DE plus de 60 ans, 

NOUS AGISSONS POUR TOUJOURS MIEUX

PRÉVENIR 

VOS difficultés liées au vieillissement

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PREVENIRQuiz prévention logementConseil Prévention Gratuit

A votre demande et sans engagement, nous visitons votre logement pour :

- Repérer les obstacles et inadaptations,
- Échanger sur les aménagements possibles, y compris des choix d'agencement qui faciliteront votre quotidien,
- Discuter des travaux envisageables (à court, moyen et long termes) pour vieillir sereinement à domicile, sans risquer la chute.
A l'issue de la visite, vous choisissez de réaliser les travaux ou non.

Prestation gratuite sur Brest Métropole sans condition de ressources

Prestation gratuite dans le Finistère sous conditions de ressources


Aides ANAH au vieillissement
Témoignage:

Madame M , 63 ans, Carhaix : "J'habite un appartement en rez-de-chaussée depuis de nombreuses années... Après une réunion d'information sur le logement des seniors, j'ai contacté SOliHA pour connaître les travaux à prévoir pour pouvoir y vivre en toute sécurité dans les années à venir. La technicienne m'a donné des conseils : je vais commencer par aménager mon logement différemment pour circuler plus facilement et ensuite je ferai des travaux pour aménager ma salle de bain, dès que j'aurai mis l'argent de côté. En plus, je bénéficierai peut être d'aides financières !" (Subventions).

Pour vos travaux d'adaptation, faites confiance aux professionnels qui ont suivi la formation dispensée par SOliHA, en lien avec ses partenaires :

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Pour le financement de votre projet, voir la rubrique « Financer »

 

Des travaux d'adaptation sont nécessaires pour permettre votre maintien à domicile :


SENIORS,  PERSONNES EN SITUATION DE HANDICAP,

NOUS AGISSONS POUR TOUJOURS MIEUX

ADAPTER

VOTRE LOGEMENT  :

Adapter
ADAPTERUn habitat adapté
Un ergothérapeute vous rencontre à votre domicile pour des préconisations et solutions techniques d adaptation de votre logement en fonction de vos difficultés actuelles et à venir (liées à votre vieillissement, une maladie évolutive, un accident, une hospitalisation...).

Il vous informe sur les aides financières (subventions, prêts) pour financer votre projet et vous accompagne dans la constitution des demandes de financements.

Vous choisissez vos artisans et entreprises du bâtiment pour engager vos travaux.


L'hospitalisation peut également être le moment opportun pour penser au réaménagement des logements, en fonction des capacités physiques des personnes hospitalisées. La convention entre le CHRU, le Conseil départemental du Finistère et SOliHA vise à proposer aux patients, sur l'ensemble du département, un Conseil Retour à Domicile après Hospitalisation.

Consultez la vidéo sur le Maintien à domicile Guide ANAH : mon chez moi avance avec moi
Exemple de projet d'adaptation : Madame LB , 85 ans, vit avec son époux dans une maison située à Brest, où la salle de bain est inadaptée. Ses ressources sont "très modestes" (plafonds de ressources de l'ANAH). Madame LB a défini son projet avec l'ergothérapeute : il incluait le réaménagement complet de la salle d'eau, dont le remplacement de la baignoire par une douche, un siège de douche, des barres d'appui, un meuble-vasque adapté, la faïence.
Coût total du projet : 11 227 €€ TTC
Total des subventions : 4 871 €€
(dont subventions ANAH : 3 120 € € et CARSAT : 1 751 € €)
Reste à charge : 6 356 €
(finançable par un micro-crédit)
Exemple de projet d'adaptation : Monsieur et Madame C, 73 ans et 66 ans, vivent dans une maison individuelle à Henvic. Leurs revenus mensuels sont 1 386€ par mois. Propriétaires, ils souhaitaient remplacer leur baignoire par une douche.Lors de la visite à domicile, l'ergothérapeute leur a conseillé d'ôter la cloison située entre la salle de bains et les toilettes, pour agrandir l'espace et de ce fait, faciliter l'accès et les déplacements au sein de la pièce.
Coût total du projet : 11 000 TTC
Total des subventions : 8 000€ (dont subventions ANAH : 5 000€ et subventions CARSAT : 3 000€)
Reste à charge : 3 000 €

(finançable par un micro-crédit ou un prêt Gérontix)

Pour vos travaux d'adaptation, faites confiance aux professionnels qui ont suivi la formation dispensée par SOliHA, en lien avec ses partenaires :

(nb :cliquez sur les logos pour accéder aux sites partenaires)

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vous souhaitez favoriser l'accès à votre établissement :

PROFESSIONNELS, NOUS AGISSONS POUR

rendre accessible

VOTRE établissement recevant du public - ERP -

  L ÉTUDE DE MISE EN ACCESSIBILITÉ DES ERP
Rendre accessible un établissement recevant du public, c'est une obligation légale. Mais favoriser l'accès aux locaux professionnels et aux commerces, c'est aussi plus de clients potentiels (séniors, personnes en situation de handicap, personnes momentanément fragilisées, enfants...). Notre prestation comprend :

Une rencontre avec un technicien spécialisé SOliHA pour une visite de votre établissement et un état des lieux : fonctions des locaux, modes d'accueil, services, besoins...

Une identification "des points noirs" des locaux et la proposition des solutions techniques en fonction des obligations légales et de vos contraintes.

Une assistance dans la mise en place de votre AdAP (agenda programmé d'accessibilité).
Exemple : Madame L, Landerneau :
« Je recevais des clients qui pouvaient avoir des difficultés différentes pour accéder à ma boutique : des femmes enceintes, des enfants, des personnes avec des handicaps.
La loi ERP m'a fait réfléchir : chacun d'entre nous peut être concerné par une situation de handicap à un moment de sa vie ». Grâce au diagnostic SOliHA, j'ai pu repérer tous les problèmes liés à mon cabinet : ça m'a évité de faire des travaux inutiles ou inadaptés.
Désormais, mes clients sont en sécurité chez moi...».

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vous voulez réaliser des travaux :

Vous avez des projets de travaux dans un logement que vous occupez :




PROPRIÉTAIRES OCCUPANTS, NOUS AGISSONS POUR

AMÉLIORER

VOTRE LOGEMENT

Améliorer son logementQuiz améliorer son logementNous visitons le logement et engageons une discussion sur votre projet :  Comment réaliser des économies d'énergie ? Comment aménager une pièce supplémentaire sans agrandir ? Pourquoi y a-t-il de l'humidité ou des fissures ?
A l'issue de la visite, un bilan technique vous est remis :
Compte-rendu de l'existant - parties visibles et accessibles-;
Préconisations et alternatives pour vous aider à faire les bons choix de travaux, optimisés en fonction des caractéristiques du bâti (ossature, équipements) ;
Analyse administrative et financière de la faisabilité de votre projet.
Aide ANAH aux travaux d'économies d'énergieExemple de travaux liés aux économies d'énergie : Mme B a des revenus de 620 € / mois. Elle est nouvellement propriétaire d une maison individuelle de 1960 située à Brest qui est énergivore. Son projet initial était de remplacer les fenêtres : ces travaux ne permettaient pas d obtenir 25% d économies d énergie (condition pour mobiliser la subvention ANAH et la prime Habiter Mieux), donc aucune subvention n était mobilisable. Sur les conseils du technicien SOliHA, le programme de travaux a été revu : Mme B a choisi d isoler le comble perdu, les rampants et les murs, et a mis en place une VMC, en plus du remplacement des fenêtres. Ce projet a permis d atteindre une économie de 47% de consommation théorique en énergie (kWhep/m²/an).
Coût total des travaux : 23052 € TTC
Total des subventions : 14768€ (dont Subvention ANAH : 11801 € + Prime économies d'énergie « Habiter Mieux » : 1967€ + Collectivité : 1000 €)
Reste à charge* : 8 284 € (* finançable par un micro-crédit, éco-PTZ et crédit d impôts)

Aide ANAH aux travaux lourdsExemple de travaux liés au mal-logement : Madame G vivait dans des conditions d?insalubrité : absence de salle d eau, d eau chaude sanitaire et de chauffage central. Elle utilisait un chauffage électrique d appoint pour se chauffer (très coûteux). Des travaux importants étaient nécessaires. Le projet de remise aux normes de salubrité et de confort a intégré : La création d une salle d eau, la mise en place d un système de chauffage et d eau chaude sanitaire au gaz de ville.
Coût total des travaux : 19642€
Total des financements : 18104€ (dont Subvention ANAH : 11061€ + Prime Habiter Mieux :1843 € + Subvention collectivité : 4500€ + Fondation Abbé Pierre : 700€)
Reste à charge*: 1538€ (* Un crédit d impôt pourra également être mobilisé)

Vous avez des projets de travaux dans un logement (vacant ou occupé) que vous souhaitez mettre en location :

PROPRIÉTAIRES BAILLEURS, NOUS VOUS ACCOMPAGNONS POUR

LOUER

DES LOGEMENTS CONVENTIONNES

LOUER DES LOGEMENTS CONVENTIONNESNous vous proposons :
Visite technique du logement que vous souhaitez mettre (ou remettre) en location,
Réalisation d'un "état de décence" et préconisations de travaux,
Recherche des financements (subventions) pour concrétiser votre projet,
Accompagnement personnalisé dans la constitution du dossier de conventionnement (production de logements sociaux privés),
Information sur le conventionnement, ses avantages (abattement fiscal de 15%, 50% ou 85% sur vos revenus locatifs) et ses engagements.
Aides ANAH au conventionnement
Exemple de travaux dans un logement locatif : Mr T. est propriétaire d une maison d habitation inoccupée depuis plusieurs mois du fait de désordres techniques dans le logement (mauvaise isolation thermique, présence d amiante, fenêtres en bois simple vitrage, électricité plus aux normes, non raccordée au tout à l égout...). Ces dysfonctionnements faisaient fuir les candidats locataires. Mr T. ne percevait donc pas de loyer. Il ne pouvait pas non plus assumer la charge financière des travaux. Aussi, il a contacté SOliHA afin de savoir si des subventions étaient mobilisables. Après avoir visité le logement et déterminé les travaux nécessaires pour le remettre en état, SOliHA a établi une simulation financière lui indiquant les subventions auxquelles il pouvait prétendre, sous réserve de conventionner le logement avec une agence immobilière sociale. Ces aides ne prennent pas en compte les revenus de Mr T. et elles permettent de bénéficier d un abattement fiscal de 85% sur ses recettes locatives.
Coût total des travaux : 34076€ TTC
Total des subventions : 19950€ (dont ANAH : 11006€ + Fart (prime énergétique) : 1500€ + Conseil Départemental :  3144€ + Morlaix Communauté : 3300€ + Prime d intermédiation locative : 1000€)
Reste à charge : 14126€ TTC (et abattement fiscal de 85% sur les revenus locatifs)
Nous contacter

Pour le financement de votre projet, voir la rubrique « Financer »


vous souhaitez optimiser les performances en énergie d'un logement :


notre mission,

vous accompagner pour

RÉDUIRE

VOS DÉPENSES D ÉNERGIE

Réduire vos dépenses d'énergiePlateforme Eco-Rénov SOliHASOliHA vous accompagne :
Diagnostic de votre logement et évaluation énergétique
Conseils pour économiser l'énergie
Définition de votre programme de travaux, optimisé dans les cadres réglementaires (pour mobiliser des financements)
Plan de financement prévisionnel et approche fiscale
Assistance à la constitution et au dépôt des demandes de financements (dont Subventions et primes)
Exemple de travaux liés aux économies d'énergie dans un logement occupé par sa propriétaire : Mme B a des revenus de 620€ / mois. Elle est nouvellement propriétaire d'une maison individuelle de 1960, située à Brest, qui est énergivore. Son projet initial était de remplacer ses fenêtres : ces travaux ne permettaient pas d'obtenir 25% d'économies d'énergie (condition pour mobiliser la subvention ANAH et la prime Habiter Mieux), donc aucune subvention n'était mobilisable. Sur les conseils du technicien SOliHA, le programme de travaux a été revu : Mme B a choisi d'isoler le comble perdu, les rampants et les murs, en plus du remplacement des fenêtres. Ce projet a permis d'atteindre 47% de consommation théorique en énergie.
Coût total du projet : 23 052 €€ TTC
Total des subventions : 14 708 €€ (dont subvention ANAH : 11 801 € € et Prime Habiter Mieux : 1 967 € €et collectivité : 1 000€)
Reste à charge : 8 284 €
(finançable par un crédit d'impôt et un éco-prêt à 0% avec sa banque)

Exemple de travaux liés aux économies d'énergie dans un logement locatif : Monsieur T est propriétaire d'une maison d habitation inoccupée depuis plusieurs mois, du fait des désordres techniques dans le logement (mauvaise isolation thermique, présence d'amiante, fenêtres en bois simple vitrage, électricité plus aux normes, non raccordé au tout à l'égout...). Ces dysfonctionnements faisaient fuir les candidats locataires. Monsieur T ne percevait donc pas de loyer. Il ne pouvait pas non plus assumer la charge financière des travaux. Aussi, il a contacté SOliHA pour savoir si des financements étaient mobilisables. Après avoir visité le logement et déterminé les travaux nécessaires pour le remettre en état (dont amélioration des performances en énergie supérieure à 35%), SOliHA a établi une simulation financière lui indiquant les subventions auxquelles il pouvait prétendre, sous réserve de conventionner le logement avec une agence immobilière sociale. Ces aides ne prennent pas en compte les revenus de Monsieur T. et elles permettent de bénéficier d'un abattement fiscal de 85% sur ses revenus locatifs.
coût total du projet = 34 076€
Total des subventions = 19 950€ (dont ANAH = 11 006€, FART = 1 500€, Conseil Départemental = 3 144€, Morlaix Communauté = 3 300€, Prime d'intermédiation locative : 1 000€)
Reste à charge = 14 126€ (et abattement fiscal de 85% sur les revenus locatifs).

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Pour le financement de votre projet, voir la rubrique « Financer »

 

vous souhaitez FACILITER LA LOCATION DE VOTRE LOGEMENT  :

SOliHA vous propose avec ses partenaires, AIVS ALMA sur le Pays de Brest, et SOliHA AIS (SIRES Bretagne Atlantique) sur l'ensemble du département :

  • Des conseils pour réaliser des travaux, si nécessaire, et ainsi faciliter la location du logement ;
  • Le conventionnement des logements AVEC ou SANS travaux subventionnés (production de logements sociaux privés), permettant de mobiliser des subventions et / ou avantages fiscaux ;
  • La réalisation de "Diagnostic de Performances Énergétiques"  ;
  • Des services de gérance et de garantie des risques locatifs.

PROPRIÉTAIRES BAILLEURS, NOUS VOUS ACCOMPAGNONS POUR

LOUER

DES LOGEMENTS CONVENTIONNES

LOUER DES LOGEMENTS CONVENTIONNESSOliHA vous propose un accompagnement technique et financier :

Nos professionnels vous accompagne :
- Soit pour produire des logements sociaux privés sans travaux subventionnés (conventionnement sans travaux subventionnés) ; 

- soit pour conventionner un logement locatif avec la réalisation de travaux subventionnés  (conventionnement avec travaux subventionnés).

Ces dispositifs vous permettent de bénéficier, selon les cas, de subventions et / ou d'abattement fiscaux sur vos revenus locatifs.

Notre mission comprend :
Information et conseils sur la fiscalité
Vérification du métré fiscal et calcul du loyer conventionné
Simulation fiscale incluant l'abattement de 15%, 50% ou 85% de vos revenus locatifs
Information sur les engagements locatifs du propriétaire bailleur

Nous contacter
SOliHA AIS vous propose une gestion personnalisée du bien :
État des lieux rigoureux avec photos (sur IPAD)
Contrôle du règlement des loyers
Suivi de l'entretien des logements et des travaux de réparation nécessaires
Ces services de gestion permettent de mobiliser des financements complémentaires, via l'accompagnement SOliHA.

Garantie des risques locatifs (GRL) et dispositif VISALE :
Sécurité pour les bailleurs, avec des garanties : impayés, déclaration des contentieux...
Location plus rapide des logements
Gestion simplifiée des impayés
Coût réduit de la gestion (Agence Immobilière Sociale)


SOliHA AIS (SIRES Bretagne Atlantique)
14, rue de Garsmaria
29190 PLEYBEN
Tél : 02 98 26 69 02


sires@siresbretagneatlantique.fr
www.siresbretagneatlantique.fr
Exemple d'un projet locatif sans travaux : Monsieur et Madame O sont propriétaires d'un appartement à Morlaix, qu'ils louent 420 € / mois HC. Ils n'avaient pas de difficulté particulière à louer ce logement du fait de son bon état. Suite à la visite de décence réalisée par SOliHA, ils ont choisi de conventionner leur logement afin de limiter leurs impôts sur les revenus locatifs : via ce dispositif fiscal, ils se sont engagés à louer pendant 6 ans leur logement à des locataires à revenus plafonnés et avec un loyer limité par m² de surface habitable. De plus, en passant par l'Agence Immobilière Sociale SOliHA AIS, cet engagement leur permettra de bénéficier d'un abattement de 85% sur leurs revenus locatifs.
Bilan de l'opération :
Perte de loyer = 0€
Frais pour évaluation énergétique = 360 €
Prime de Morlaix communauté aux économies d'énergie = 1000€
Prime d'intermédiation locative = 1000€
Abattement fiscal = 85%.

Exemple d'un projet locatif avec travaux : Monsieur T est propriétaire d'une maison d habitation inoccupée depuis plusieurs mois, du fait des désordres techniques dans le logement (mauvaise isolation thermique, présence d'amiante, fenêtres en bois simple vitrage, électricité plus aux normes, non raccordé au tout à l'égout...). Ces dysfonctionnements faisaient fuir les candidats locataires. Monsieur T ne percevait donc pas de loyer. Il ne pouvait pas non plus assumer la charge financière des travaux. Aussi, il a contacté SOliHA pour savoir si des financements étaient mobilisables. Après avoir visité le logement et déterminé les travaux nécessaires pour le remettre en état, SOliHA a établi une simulation financière lui indiquant les subventions auxquelles il pouvait prétendre, sous réserve de conventionner le logement avec une agence immobilière sociale. Ces aides ne prennent pas en compte les revenus de Monsieur T. et elles permettent de bénéficier d'un abattement fiscal de 85% sur ses revenus locatifs.
coût total du projet = 34 076€
Total des subventions = 19 950€ (dont ANAH = 11 006€, FART = 1 500€, Conseil Départemental = 3 144€, Morlaix Communauté = 3 300€, Prime d'intermédiation locative : 1 000€)
Reste à charge = 14 126€ (et abattement fiscal de 85% sur les revenus locatifs).

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