Propriétaires


DE LA PRÉVENTION A L'ADAPTATION, POUR votre maintien à domicile :


SENIORS,  PERSONNES EN SITUATION DE HANDICAP,

NOUS AGISSONS POUR TOUJOURS MIEUX

ADAPTER

VOTRE LOGEMENT  :


Un ergothérapeute  vous rencontre à votre domicile pour des préconisations et solutions techniques d adaptation de votre logement en fonction de vos difficultés actuelles et à venir (liées à votre vieillissement, une maladie évolutive, un accident, une hospitalisation...).

Il vous informe sur les aides financières (subventions, prêts) pour financer votre projet et vous accompagne dans la constitution des demandes de financements.

Vous choisissez vos artisans et entreprises du bâtiment pour engager vos travaux.


L'hospitalisation peut également être le moment opportun pour penser au réaménagement des logements, en fonction des capacités physiques des personnes hospitalisées. La convention entre le CHRU, le Conseil départemental du Finistère et SOliHA vise à proposer aux patients, sur l'ensemble du département, un Conseil Retour à Domicile après Hospitalisation.

Consultez la vidéo sur le Maintien à domicile Guide ANAH : mon chez moi avance avec moiADAPTERUn habitat adaptéQUIZ D AUTO-ÉVALUATION DE L ADAPTATION
Exemple de projet d'adaptation : Madame LB , 85 ans, vit avec son époux dans une maison située à Brest, où la salle de bain est inadaptée. Ses ressources sont "très modestes" (plafonds de ressources de l'ANAH). Madame LB a défini son projet avec l'ergothérapeute : il incluait le réaménagement complet de la salle d'eau, dont le remplacement de la baignoire par une douche, un siège de douche, des barres d'appui, un meuble-vasque adapté, la faïence.
Coût total du projet : 11 227 €€ TTC
Total des subventions : 4 871 €€
(dont subventions ANAH : 3 120 € € et CARSAT : 1 751 € €)
Reste à charge : 6 356 €
(finançable par un micro-crédit)
Exemple de projet d'adaptation : Monsieur et Madame C, 73 ans et 66 ans, vivent dans une maison individuelle à Henvic. Leurs revenus mensuels sont 1 386€ par mois. Propriétaires, ils souhaitaient remplacer leur baignoire par une douche.Lors de la visite à domicile, l'ergothérapeute leur a conseillé d'ôter la cloison située entre la salle de bains et les toilettes, pour agrandir l'espace et de ce fait, faciliter l'accès et les déplacements au sein de la pièce.
Coût total du projet : 11 000 TTC
Total des subventions : 8 000€ (dont subventions ANAH : 5 000€ et subventions CARSAT : 3 000€)
Reste à charge : 3 000 €

(finançable par un micro-crédit ou un prêt Gérontix)

Pour vos travaux d'adaptation, faites confiance aux professionnels qui ont suivi la formation dispensée par SOliHA, en lien avec ses partenaires :

(nb :cliquez sur les logos pour accéder aux sites partenaires)

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vous souhaitez optimiser les performances en énergie d'un logement :


notre mission,

vous accompagner pour

RÉDUIRE

VOS DÉPENSES D ÉNERGIE

SOliHA vous accompagne :
Diagnostic de votre logement et évaluation énergétique
Conseils pour économiser l'énergie
Définition de votre programme de travaux, optimisé dans les cadres réglementaires (pour mobiliser des financements)
Plan de financement prévisionnel et approche fiscale
Assistance à la constitution et au dépôt des demandes de financements (dont Subventions et primes) Réduire vos dépenses d'énergieDispositif EcorsePlateforme Eco-Rénov SOliHA
Exemple de travaux liés aux économies d'énergie dans un logement occupé par sa propriétaire : Mme B a des revenus de 620€ / mois. Elle est nouvellement propriétaire d'une maison individuelle de 1960, située à Brest, qui est énergivore. Son projet initial était de remplacer ses fenêtres : ces travaux ne permettaient pas d'obtenir 25% d'économies d'énergie (condition pour mobiliser la subvention ANAH et la prime Habiter Mieux), donc aucune subvention n'était mobilisable. Sur les conseils du technicien SOliHA, le programme de travaux a été revu : Mme B a choisi d'isoler le comble perdu, les rampants et les murs, en plus du remplacement des fenêtres. Ce projet a permis d'atteindre 47% de consommation théorique en énergie.
Coût total du projet : 23 052€ TTC
Total des subventions : 14 708€ (dont subvention ANAH : 11 801€ et Prime Habiter Mieux : 1 967€ et Collectivité : 1 000€)
Coût total du projet : 23 052 €€ TTC
Total des subventions : 14 708 €€ (dont subvention ANAH : 11 801 € € et Prime Habiter Mieux : 1 967 € €et collectivité : 1 000€)
Reste à charge : 8 284 €
(finançable par un crédit d'impôt et un éco-prêt à 0% avec sa banque)

Exemple de travaux liés aux économies d'énergie dans un logement locatif : Monsieur T est propriétaire d'une maison d habitation inoccupée depuis plusieurs mois, du fait des désordres techniques dans le logement (mauvaise isolation thermique, présence d'amiante, fenêtres en bois simple vitrage, électricité plus aux normes, non raccordé au tout à l'égout...). Ces dysfonctionnements faisaient fuir les candidats locataires. Monsieur T ne percevait donc pas de loyer. Il ne pouvait pas non plus assumer la charge financière des travaux. Aussi, il a contacté SOliHA pour savoir si des financements étaient mobilisables. Après avoir visité le logement et déterminé les travaux nécessaires pour le remettre en état (dont amélioration des performances en énergie supérieure à 35%), SOliHA a établi une simulation financière lui indiquant les subventions auxquelles il pouvait prétendre, sous réserve de conventionner le logement avec une agence immobilière sociale. Ces aides ne prennent pas en compte les revenus de Monsieur T. et elles permettent de bénéficier d'un abattement fiscal de 85% sur ses revenus locatifs.
coût total du projet = 34 076€
Total des subventions = 19 950€ (dont ANAH = 11 006€, FART = 1 500€, Conseil Départemental = 3 144€, Morlaix Communauté = 3 300€, Prime d'intermédiation locative : 1 000€)
Reste à charge = 14 126€ (et abattement fiscal de 85% sur les revenus locatifs).
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vous voulez réaliser des travaux dans un logement que vous occupez :

PROPRIÉTAIRES OCCUPANTS, NOUS AGISSONS POUR

AMÉLIORER

VOTRE LOGEMENT

Nous visitons le logement et engageons une discussion sur votre projet :  Comment réaliser des économies d'énergie ? Comment aménager une pièce supplémentaire sans agrandir ? Pourquoi y a-t-il de l'humidité ou des fissures ?
A l'issue de la visite, un bilan technique vous est remis :
Compte-rendu de l'existant - parties visibles et accessibles-;
Préconisations et alternatives pour vous aider à faire les bons choix de travaux, optimisés en fonction des caractéristiques du bâti (ossature, équipements) ;
Analyse administrative et financière de la faisabilité de votre projet.
Améliorer son logementQuiz D'AUTO-EVALUATION DE L AMELIORATION
Exemple de travaux liés aux économies d'énergie : Accompagnement technique et financier d un couple d actifs sans enfant :
Le revenu fiscal de référence de M et Mme T. est de 35 678 € (avis d imposition 2018 sur les revenus 2017). Ils résident dans une maison individuelle de 120 m², située à Porspoder. Leur projet de travaux, affiné avec le technicien-conseil SOliHA, comporte l isolation thermique par l extérieur des façades (21 500 € TTC) et l installation d une pompe à chaleur (12 000 € TTC).
Coût total des travaux : 33 500 € TTC
Total des financements mobilisables :  22 361€
Prime CEE (pour un tarif moyen en juin 2018 de 0,45 cts/€ par Kwh CUMAC) : 2 361 €
ECO-PTZ (208,33 € / mois pendant 8 ans avec un prêt à 0%) :  20 000 €
Reste à payer (avant crédit d?impôt estimé à 4800€) :   6 339 €

Exemple de travaux liés aux économies d'énergie : Assistance à maîtrise d ouvrage AMO pour un couple d actifs avec 3 enfants :
Le revenu fiscal de référence de M et Mme M. est de 32 685€ (avis d imposition 2018 sur les revenus 2017). Ils vivent dans maison individuelle de 110 m² située à Guipavas. Leur projet de travaux, ajusté avec le technicien-conseil SOliHA, comporte le remplacement de la chaudière gaz (3 500 € TTC), des fenêtres (9 200 € TTC), l isolation des combles perdus (3 500 € TTC), l installation d une VMC (1 500 € TTC) et d un poêle à granulés (4500 € TTC)
Coût total des travaux : 22 200 € TTC
Total des financements mobilisables :  22 200 €
Subvention ANAH et prime Habiter Mieux Sérénité : 12 000 €
Eco-PTZ (Soit 166,67 € par mois pendant 5 ans avec un prêt à 0%) :  10 200 €
Reste à payer (avant crédit d impôt estimé à 1990€) : 0 €

Aide ANAH aux travaux d'économies d'énergie
Exemple de remise aux normes minimales d un logement : Madame G vivait dans un logement vétuste : absence de salle d eau, d eau chaude sanitaire et de chauffage central. Des travaux importants étaient nécessaires, mais son budget très limité. L objectif était de prioriser les travaux : le programme de travaux a donc inclus la création d une salle d eau, la mise en place d un système de chauffage et d eau chaude sanitaire au gaz de ville suivant les souhaits de Madame G.
Coût total des travaux : 19 642€
Total des financements mobilisables : 18 104€
(Dont Subvention ANAH : 11 061€ ; Prime énergétique Habiter Mieux : 1 843 € ; Subvention collectivité : 4 500 € ; Fondation Abbé Pierre : 700 €)
Reste à payer (avant crédit d impôt)*:  1 538€
Hypothèse de prêt à 2%  pendant 5 ans :  27€ / mois

Exemple de réhabilitation complète : Monsieur C avait acheté une maison de 55 m² située à Plounéour-Menez, qui nécessitait une réhabilitation complète avant de pouvoir y résider. Le programme de travaux a été élaboré selon les préconisations du technicien-conseil SOliHA : menuiseries, couverture, maçonnerie, électricité, ventilation, chauffage, isolation dont isolation par l?extérieur.
Coût total des travaux : 51 374 € TTC
Total des financements mobilisables :  25 773 €
(Dont Subvention ANAH : 23 273€ ; Prime énergétique Habiter Mieux : 2 000 € ; Subvention collectivité : 500 €)
Reste à payer (avant crédit d impôt)*:  25 601€
Hypothèse de prêt à 2% pendant 5 ans :  449€ / mois
Aide ANAH aux travaux lourds

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Vous SOUHAITEZ RÉALISER DES TRAVAUX ET OPTIMISER LA RENTABILITÉ D'UN LOGEMENT LOCATIF  :

PROPRIÉTAIRES BAILLEURS, NOUS VOUS ACCOMPAGNONS POUR

LOUER

DES LOGEMENTS CONVENTIONNES PLUS FACILES A LOUER

Nous vous proposons :
Visite technique du logement que vous souhaitez mettre (ou remettre) en location,
Réalisation d'un "état de décence" et préconisations de travaux,
Recherche des financements (subventions) pour concrétiser votre projet,
Accompagnement personnalisé dans la constitution du dossier de conventionnement (production de logements sociaux privés),
Information sur le conventionnement, ses avantages (abattement fiscal de 15%, 50% ou 85% sur vos revenus locatifs) et ses engagements.
LOUER DES LOGEMENTS CONVENTIONNESAides ANAH au conventionnement
Exemple de projet locatif avec travaux : Assistance au propriétaire bailleur AMO pour un logement locatif vacant :
Mr et Mme G. (usufruitiers) ont acheté une maison de 100m² dans le centre Finistère, avec leurs enfants (nue propriétaires). Mitoyenne à leur habitation actuelle et vacante depuis une douzaine d années, ils souhaitaient la réhabiliter entièrement pour en faire un logement locatif. Ils connaissaient bien les problématiques du bâtiment : manque d isolation thermique et acoustique, électricité et plomberie obsolètes, ventilation insuffisante, bois de structure attaqués; Ils ont contacté SOliHA afin de savoir si des subventions étaient mobilisables : une visite technique du logement a été organisée pour calibrer le projet en termes techniques, financiers, mais également fiscaux. Une simulation financière indiquant les subventions mobilisables (sans conditions de ressources pour les propriétaires) leur a été fournie. En contrepartie de ces subventions, ils se sont engagés à conventionner le logement avec une agence immobilière sociale (obligatoire seulement dans certains secteurs), ce qui leur a aussi permis de bénéficier d un abattement fiscal de 85% sur leurs revenus locatifs.
Montant du loyer conventionné hors charges : 540€ / mois
Plafond de ressources pour 2 locataires : 27 114 € (= revenu fiscal de référence)
Abattement fiscal sur les recettes locatives :  85% pendant 6 ans
Coût total des travaux : 34 623 € TTC
Total des financements mobilisables : 17 169 €
(Dont ANAH : 12 592 € ; Prime Habiter Mieux (prime énergétique) :1 500 € ; Conseil Départemental : 3 077 €)
Reste à charge :17 454 € TTC
Financé par un prêt à 2% pendant 5 ans : 306€ / mois


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vous souhaitez FACILITER LA LOCATION DE VOTRE LOGEMENT  :

SOliHA vous propose avec ses partenaires, AIVS ALMA sur le Pays de Brest, et SOliHA AIS (SIRES Bretagne Atlantique) sur l'ensemble du département :

  • Des conseils pour réaliser des travaux, si nécessaire, et ainsi faciliter la location du logement ;
  • Le conventionnement des logements AVEC ou SANS travaux subventionnés (production de logements sociaux privés), permettant de mobiliser des subventions et / ou avantages fiscaux ;
  • La réalisation de "Diagnostic de Performances Énergétiques"  ;
  • Des services de gérance et de garantie des risques locatifs.

PROPRIÉTAIRES BAILLEURS, NOUS VOUS ACCOMPAGNONS POUR

LOUER

DES LOGEMENTS CONVENTIONNES

SOliHA vous propose un accompagnement technique et financier :

Nos professionnels vous accompagne :
- Soit pour produire des logements sociaux privés sans travaux subventionnés (conventionnement sans travaux subventionnés) ; 

- soit pour conventionner un logement locatif avec la réalisation de travaux subventionnés  (conventionnement avec travaux subventionnés).

Ces dispositifs vous permettent de bénéficier, selon les cas, de subventions et / ou d'abattement fiscaux sur vos revenus locatifs.

Notre mission comprend :
Information et conseils sur la fiscalité
Vérification du métré fiscal et calcul du loyer conventionné
Simulation fiscale incluant l'abattement de 15%, 50% ou 85% de vos revenus locatifs
Information sur les engagements locatifs du propriétaire bailleur

LOUER DES LOGEMENTS CONVENTIONNES 
SOliHA AIS vous propose une gestion personnalisée du bien :
État des lieux rigoureux avec photos (sur IPAD)
Contrôle du règlement des loyers
Suivi de l'entretien des logements et des travaux de réparation nécessaires
Ces services de gestion permettent de mobiliser des financements complémentaires, via l'accompagnement SOliHA.

Garantie des risques locatifs (GRL) et dispositif VISALE :
Sécurité pour les bailleurs, avec des garanties : impayés, déclaration des contentieux...
Location plus rapide des logements
Gestion simplifiée des impayés
Coût réduit de la gestion (Agence Immobilière Sociale)


SOliHA AIS (SIRES Bretagne Atlantique)
14, rue de Garsmaria
29190 PLEYBEN
Tél : 02 98 26 69 02


sires@siresbretagneatlantique.fr
www.siresbretagneatlantique.fr
Exemple de projet d'optimisation de la rentabilité locative, sans travaux : Assistance au propriétaire bailleur AMO pour un logement locatif vacant :
Mlle L. est propriétaire d un appartement de 63m² à Brest. Après l avoir occupé, elle souhaitait le mettre en location. Le logement était bien entretenu et ne nécessitait pas de travaux particulier, mais Mme L. s inquiétait des impôts qu elle allait payer en plus avec le bénéfice du futur loyer. SOliHA lui a alors proposé de conventionner l appartement, après avoir effectué une visite vérifiant le respect des normes de décence.
Ce dispositif fiscal, par lequel elle s engagera à pratiquer un loyer plafonné (par m² de surface habitable), pour des locataires à revenus limités, lui permettra de bénéficier d un abattement fiscal de 50% sur les recettes locatives, pendant 6 ans.
Montant du loyer conventionné hors charges :  403 € / mois
Plafond de ressources pour 2 locataires : 27 114 € (= revenu fiscal de référence)
Abattement fiscal sur les recettes locatives : 50 % pendant 6 ans
Exemple de projet locatif avec travaux : Assistance au propriétaire bailleur AMO pour un logement locatif vacant :
Mr et Mme G. (usufruitiers) ont acheté une maison de 100m² dans le centre Finistère, avec leurs enfants (nue propriétaires). Mitoyenne à leur habitation actuelle et vacante depuis une douzaine d années, ils souhaitaient la réhabiliter entièrement pour en faire un logement locatif. Ils connaissaient bien les problématiques du bâtiment : manque d isolation thermique et acoustique, électricité et plomberie obsolètes, ventilation insuffisante, bois de structure attaqués; Ils ont contacté SOliHA afin de savoir si des subventions étaient mobilisables : une visite technique du logement a été organisée pour calibrer le projet en termes techniques, financiers, mais également fiscaux. Une simulation financière indiquant les subventions mobilisables (sans conditions de ressources pour les propriétaires) leur a été fournie. En contrepartie de ces subventions, ils se sont engagés à conventionner le logement avec une agence immobilière sociale (obligatoire seulement dans certains secteurs), ce qui leur a aussi permis de bénéficier d un abattement fiscal de 85% sur leurs revenus locatifs.
Montant du loyer conventionné hors charges : 540€ / mois
Plafond de ressources pour 2 locataires : 27 114 € (= revenu fiscal de référence)
Abattement fiscal sur les recettes locatives :  85% pendant 6 ans
Coût total des travaux : 34 623 € TTC
Total des financements mobilisables : 17 169 €
(Dont ANAH : 12 592 € ; Prime Habiter Mieux (prime énergétique) :1 500 € ; Conseil Départemental : 3 077 €)
Reste à charge :17 454 € TTC
Financé par un prêt à 2% pendant 5 ans : 306€ / mois

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